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6 stratégies pour investir dans l’immobilier à Toronto

By Jason Anbara | Posted on February 28, 2024

A view of the Toronto skyline to show there are many investment property opportunities in the city.

Le marché immobilier de Toronto est à la fois dynamique et lucratif, attirant des investisseurs de tout le pays qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles et à accroître leurs rendements. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous débutiez, naviguer dans les méandres de la scène immobilière peut être à la fois passionnant et décourageant. Dans ce blog, nous explorerons diverses opportunités d’investissement sur le marché immobilier de Toronto, en mettant en lumière les tendances, les rendements potentiels et, plus particulièrement, les avantages des investissements hypothécaires privés.

Tendances du marché immobilier à Toronto

Avant de se pencher sur les opportunités d’investissement spécifiques, prenons le temps de comprendre les tendances actuelles qui façonnent le marché de l’immobilier à Toronto. Au cours de la dernière décennie, Toronto a connu une croissance significative des prix de l’immobilier. Cette croissance est attribuée à plusieurs facteurs clés, notamment :

Malgré des fluctuations occasionnelles, la trajectoire à long terme du marché immobilier de Toronto reste ascendante, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs à la recherche d’une plus-value et de rendements réguliers.

Investisseur assis devant un graphique représentant des maisons avec une flèche vers le haut.

6 Investissements immobiliers à Toronto

La voie d’investissement que vous choisirez dépendra de plusieurs facteurs, notamment de votre niveau de connaissance, de votre souhait d’être impliqué activement ou passivement dans le processus et des rendements que vous recherchez. Ceci étant dit, explorons six possibilités d’investissement populaires sur le marché de l’immobilier à Toronto :

1. Investissements hypothécaires privés

Les investissements hypothécaires privés offrent aux investisseurs la possibilité d’obtenir des rendements attrayants en fournissant un financement à des emprunteurs qui pourraient ne pas remplir les conditions requises pour obtenir des prêts bancaires traditionnels. Ces investissements sont garantis par des actifs immobiliers, ce qui offre un certain niveau de sécurité aux investisseurs. Bien qu’il soit possible de poursuivre cet investissement et de devenir un prêteur hypothécaire privé seul, le niveau de diligence requis peut impliquer un peu plus de travail que ce que beaucoup d’investisseurs ont le temps de faire. Par conséquent, les administrateurs de prêts hypothécaires privés simplifient ce processus en procédant à des évaluations complètes de la solvabilité des emprunteurs et de la valeur du bien immobilier. Cela aide les investisseurs à prendre des décisions éclairées, en identifiant les opportunités qui offrent des rendements attrayants tout en atténuant les risques potentiels.

2. Revente de maisons

Le “House flipping” consiste à acheter des biens immobiliers en difficulté, à les rénover et à les revendre en réalisant un bénéfice. Si cette stratégie peut produire des rendements élevés sur un marché en pleine effervescence comme celui de Toronto, elle nécessite des capitaux importants, une expertise en matière de rénovation et de conception, ainsi qu’une compréhension approfondie de la dynamique du marché. Les investisseurs doivent veiller à ne pas se surmener et à évaluer soigneusement les rendements potentiels avant de se lancer dans un projet de reprise de maison.

3. Achat et détention

L’achat et la détention de biens immobiliers consistent à acquérir intentionnellement des biens pour les conserver pendant une longue période, à générer des revenus locatifs et à profiter de la plus-value au fil du temps. Cette stratégie est bien adaptée aux investisseurs qui recherchent des flux de trésorerie stables et une croissance à long terme. N’oubliez pas que ce type d’investissement immobilier à Toronto nécessite une sélection minutieuse des biens et une gestion diligente. Cette option ne convient peut-être pas à tout le monde, mais l’achat et la conservation peuvent constituer une source fiable de revenus passifs pour ceux qui souhaitent conserver un bien immobilier pendant plus de cinq ans, en attendant le bon moment pour le vendre.

4. Propriétés locatives

Achat d’un immeuble de placement et la transformer en location est une stratégie populaire pour générer des revenus passifs sur le marché immobilier de Toronto. En achetant des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux et en les louant à des locataires, les investisseurs peuvent bénéficier d’un revenu locatif régulier tout en réalisant une plus-value potentielle au fil du temps. Cependant, la gestion de biens locatifs nécessite du temps, des efforts et des compétences en matière de relations avec les locataires et d’entretien des biens.

 

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5. FPI

Les fonds de placement immobilier (FPI) offrent aux investisseurs la possibilité d’investir dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers sans détenir directement des biens physiques. Les FPI distribuent généralement une part importante de leurs revenus aux actionnaires sous forme de dividendes, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs soucieux de leurs revenus. En outre, les FPI offrent des avantages en termes de liquidité et de diversification par rapport à la propriété immobilière directe.

6. Les entreprises communes

Les coentreprises consistent à s’associer à d’autres investisseurs ou promoteurs pour combiner les ressources et l’expertise dans le cadre de projets immobiliers. En partageant les risques et les bénéfices, les entreprises conjointes permettent aux investisseurs d’accéder à des opportunités plus importantes et plus complexes que celles qu’ils pourraient saisir individuellement. La réussite d’une entreprise commune passe par une communication claire, une confiance mutuelle et une vision commune des objectifs et des résultats du projet. Veillez à ce que tous les projets potentiels soient confiés à des professionnels qui ont une connaissance approfondie de leur rôle et des progrès réalisés dans le cadre de l’entreprise elle-même.

Agent immobilier présentant un bien d'investissement à des acheteurs potentiels.

Quels sont les rendements des investissements immobiliers à Toronto ?

Les rendements des investissements immobiliers à Toronto varient en fonction de facteurs tels que

  • Type de bien
  • Localisation
  • Conditions du marché
  • Stratégie d’investissement

Historiquement, l’immobilier à Toronto a produit des rendements compétitifs par rapport à d’autres classes d’actifs, selon le type d’investissement.

Il est important que les investisseurs effectuent des recherches et des analyses financières approfondies afin d’évaluer les rendements potentiels et les risques associés à chaque opportunité. Par exemple, prêt privé pourrait être un moyen idéal de se lancer dans des investissements immobiliers à Toronto avant de poursuivre des voies plus diversifiées.

Dernières réflexions sur les investissements immobiliers à Toronto

L’immobilier à Toronto offre un large éventail d’opportunités pour les investisseurs en quête de croissance, de revenus et de diversification. En évaluant soigneusement les tendances du marché, en comprenant les options d’investissement et en procédant à un contrôle préalable approfondi des biens d’investissement, les investisseurs peuvent naviguer sur le marché immobilier de Toronto et atteindre leurs objectifs financiers.

 

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Obtenir un investissement hypothécaire garanti avec des rendements élevés

Pour les investisseurs à la recherche d’opportunités sûres et à haut rendement sur le marché immobilier de Toronto,prêts hypothécaires privés offre une option intéressante. Tout au long de ce processus, les administrateurs privés de prêts hypothécaires jouent un rôle essentiel dans la gestion de ces investissements. De la gestion des prêts au suivi des paiements des emprunteurs et à la gestion des défaillances potentielles, les administrateurs veillent à ce que les investissements se déroulent sans heurts et que les investisseurs reçoivent les rendements escomptés.

Outre leur rôle opérationnel, les administrateurs de prêts hypothécaires privés jouent le rôle de conseillers de confiance, fournissant aux investisseurs des informations sur les tendances du marché, les changements réglementaires et les opportunités d’investissement. Leur expertise et leurs conseils permettent aux investisseurs de s’orienter dans le paysage complexe de l’investissements hypothécaires avec confiance et clarté.

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À propos de notre fondateur

Jason Anbara, fondateur, chef de la direction et courtier principal en hypothèques, s'est consacré à la réalisation des rêves d'accession à la propriété d'innombrables clients par l'entremise de son entreprise de services hypothécaires. Diplômé avec distinction en gestion internationale, Jason est également titulaire d'un baccalauréat en commerce de l'École de gestion Telfer de l'Université d'Ottawa.

Animé d'une passion pour sa communauté et pour l'influence positive que son équipe exerce sur les nouveaux résidents et les résidents actuels, Jason s'est vu décerner de nombreuses accolades et récompenses. Ces reconnaissances soulignent son engagement inébranlable à fournir un service à la clientèle exceptionnel.

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